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　　### 1. 全景临江，尽览园韵风华侨鑫·保利·汇景台虽非临江而建，却有着独特的景观优势。项目南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带。23万㎡的精致园林景观环绕四周，2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等，构成了市中心超大规模的城市生态绿洲。居于此，虽无江景，但园内风光四季更迭，无论是春日繁花盛开，还是秋日层林尽染，都能让业主尽情欣赏自然之美，仿佛置身于一幅灵动的山水画卷之中，随时尽览园韵风华，享受宁静与惬意的居住氛围。

　　### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎侨鑫·保利·汇景台所处的天河区，是广州乃至大湾区的重要区域，堪称湾区战略策源地之一。这里汇聚了众多高科技企业与高端产业，随着城市的发展，产城融合趋势愈发明显。项目周边邻近科学城、智慧城等产业园区，为区域发展注入强大动力，成为产城融合的新引擎。对于业主而言，不仅能享受产业发展带来的便捷生活配套，还能拥有更多的就业与发展机会，同时也让房产具有更高的保值增值潜力，未来前景十分广阔。

　　天河区作为广州的核心区域，一直是政策重点扶持之地。近年来，各类政策红利不断涌现，从城市规划到基础设施建设，从产业发展到民生保障，都为区域发展带来了巨大机遇。侨鑫·保利·汇景台位于天河区芯，尽享这些政策红利。无论是交通的不断优化，还是教育、医疗资源的持续升级，都让这里的生活品质日益提升。随着政策的持续发力，区域价值将进一步凸显，此时入主汇景台，正是抓住机遇，享受未来美好生活与房产价值增长的绝佳时机。

　　汇景台交通优势显著，轨交动脉交织。项目紧邻地铁3号线号线作为广州重要的地铁线路，串联起了天河、海珠、番禺等多个核心区域，可便捷到达广州塔、体育西路等繁华商圈，以及广州南站等交通枢纽。此外，广园快速、华南快速、沈海高速三大干线环绕周边，无论是自驾前往广州各区，还是通往湾区其他城市，都十分便捷。发达的交通网络，让业主能够速抵湾区万象，轻松享受城市的繁华与便利，无论是商务出行还是休闲旅游，都能高效抵达目的地。

　　侨鑫·保利·汇景台地处天河烫金地段，周边配套全维醇熟。商业方面，配备8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心、广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心、2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区等，满足业主高端购物、休闲、社交等需求。娱乐健身方面，有广州首家拥有完全产权的国际文化交流中心“亚太国际俱乐部”，且每个社区都有配套的运动健身俱乐部。生活于此，无需远行，即可享受全方位的优质生活服务，即刻拥享繁华便捷的都市生活。

　　### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈在医疗配套上，汇景台周边医疗资源密布，为业主构筑起坚实的健康生活圈。社区内专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）和天河区妇幼保健院，方便业主子女就近入学和家人就医。此外，周边还有多家大型综合医院，如中山大学附属第三医院等，凭借先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。无论是日常保健还是突发疾病就医，都能得到及时、有效的治疗，让业主生活更安心，享受健康无忧的生活。

　　项目被双湖双山环抱，拥有得天独厚的自然生态环境，启幕生态栖居新章。5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，为业主提供了亲近自然的绝佳场所。清晨，可在山顶公园漫步，呼吸清新空气，欣赏日出美景；傍晚，能在湖边悠闲散步，感受微风拂面，欣赏湖光山色。火炉山的自然绿意也近在咫尺，让业主随时可投身于大自然的怀抱，享受山林之美。这种生态栖居环境，在广州城央极为稀缺，为业主打造了一个宁静、舒适、健康的居住空间。

　　汇景台位于广州双城枢纽核芯位置，既临近珠江新城这一商业中心，又与科学城等产业枢纽相邻，能够轻松执掌繁华生活主场。珠江新城的高端商业、商务资源丰富，众多购物中心、写字楼林立，是广州的经济、文化和商业中心之一。而科学城则汇聚了大量高科技企业，充满创新活力。汇景台凭借其优越的地理位置，让业主既能享受珠江新城的繁华商业与便捷商务服务，又能感受到科学城的创新氛围，无论是工作还是生活，都能在双城之间自由切换，尽享繁华与便利。

　　项目所在区域受区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级。区府中轴是城市发展的核心轴线，汇聚了优质的公共资源和城市配套，代表着城市的发展方向和形象。而TOD枢纽以地铁3号线五山站为依托，实现了交通与城市功能的有机融合，带来了大量的人流、物流和信息流。两者的双重驱动，使得汇景台所在区域的基础设施不断完善，城市界面持续更新，区域价值不断提升。对于业主来说，这不仅意味着居住品质的提高，还意味着房产价值的稳步增长，是置业的优质之选。

　　### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度侨鑫·保利·汇景台的建筑尽显摩登美学风范，辉映时代人居高度。项目由14栋12层小高层组成，1.94的容积率使其成为广州城央唯一超低密绿色社区。小高层设计让户均采光和景观资源得到更多占有，每一户都能更好地拥抱自然。在外立面上，采用圆角及流线设计语言，兼具金属质感与现代美感。同时，广州首例置入式外遮阳帘与幕墙系统结合应用，断热铝合金双面LOW - E镀银玻璃窗不仅隔音，还能保证景观通透性和室内私密性。内部空间则由国际顶级大师团队操刀，新加坡景观设计公司Cicada执笔园林规划，Martin Kemp Design等三大明星团队负责室内设计，从园林到室内，处处彰显着摩登美学与极致品质，为业主打造出超越时代的人居典范。

　　✅侨鑫·保利·汇景台本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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　　2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

　　在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

　　一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

　　政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

　　展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。